08:23 / 28-07-2026
SOS: Evlərdə zəncirlənmiş uşaqlar – total yoxlamalar zamanı
16:00 / 27-07-2026
Bakının yeni düşməni – Trampın adamı: onu tanıyaq!
15:30 / 27-07-2026
Putin postsovet ölkələrini YENƏ hədələdi: "Torpaqlarınız..." – Şüşəli evdən atılan DAŞ...
13:00 / 27-07-2026
U-15 dünya çempionatı Azərbaycanda keçiriləcək - SƏRƏNCAM
12:56 / 27-07-2026
İlham Əliyev 4 qanuna dəyişikliyi təsdiqlədi
12:53 / 27-07-2026
Prezident mühüm Fərman imzaladı
12:50 / 27-07-2026
Azərbaycanın İstanbul və Qarsdakı baş konsulları geri çağırıldı
11:46 / 27-07-2026
Traktor dirəyə çırpıldı - Pilləkəndəki şəxs yıxılıb öldü
11:41 / 27-07-2026
Bakıda sınan ağaclar yollardan götürüldü - Fotolar
11:35 / 27-07-2026
Binəqədidə obyekt yanır
11:31 / 27-07-2026
Küləyin aşırdığı ağacın altında qalan şəxs xəsarət alıb - RƏSMİ
11:24 / 27-07-2026
Kreditini qaytara bilməyənlərə şad xəbər: Bu halda borcunuz bağlanacaq
11:16 / 27-07-2026
18 hərbçi ölüb, 624-ü yaralanıb - Statistika yeniləndi
11:11 / 27-07-2026
Güclü küləklə bağlı əhaliyə növbəti XƏBƏRDARLIQ
11:00 / 27-07-2026
Kondisionerdən istifadə edərkən bu insanlar ehtiyatlı olmalıdır — Həkimlər xəbərdarlıq edir
10:56 / 27-07-2026
Bakı-Sabunçu qatarının gecikmə səbəbi açıqlandı
10:51 / 27-07-2026
Müavinət alanların nəzərinə - Nazirlik məlumat yaydı
10:47 / 27-07-2026
Putindən şok iddia: Polşa, Macarıstan və Rumıniya Ukraynanın bu ərazilərini alacaq
10:35 / 27-07-2026
Bakını üzərini toz basıb - Səbəbi açıqlandı
10:26 / 27-07-2026
Qarabağ və Şərqi Zəngəzura 1 milyard manatdan çox pul qoyulub
10:21 / 27-07-2026
Kalininqrad uğrunda yeni savaş – Putindən qəzəbli açıqlama
10:01 / 27-07-2026
Xəzərdə müharibə böyüyür – İran Ukraynaya görə dünyaya ultimatum verdi
09:13 / 27-07-2026
Marketdə bu səhvləri edirsinizsə, hər ay cibinizdən yüzlərlə manat çıxır
09:00 / 27-07-2026
Zəngəzur dəhlizinin boğazındakı “kal armud”
12:11 / 25-07-2026
İrəvana ağır xəbərdarlıq – Zəngəzur dəhlizi İran hərbçilərinin...
11:39 / 25-07-2026
Putin qadağa qoydu, Makron quçaq açdı - Ermənilər ərikləri Parisə satacaq
10:17 / 25-07-2026
Oteldə səhər "açıq bufet"də bunlardan uzaq durun - Təhlükəli qidalar
10:00 / 25-07-2026
"Şeytan"ın sonu gəldi: İllərlə axtarılan narkobaron ələ keçdi
09:02 / 25-07-2026
Toy karvanında xuliqanlıq edənlər saxlanıldı - Video
Bakıda bu evlərin qiyməti kəskin qalxır
Son illər Azərbaycanda, xüsusilə də Bakı şəhərində mənzil bazarında qiymət artımı davam edir. Həm yeni tikililərin, həm də köhnə yaşayış binalarındakı mənzillərin bahalaşması alıcıların diqqət mərkəzindədir. Qiymət artımına təsir edən əsas amillər tikinti xərclərinin yüksəlməsi, torpaq çatışmazlığı, köhnə binaların yenilənməsi prosesi və ipoteka mexanizmlərinin genişlənməsidir.
Bu barədə Demokrat.az-a açıqlama verən Rieltorlar Assosiasiyasının sədri, daşınmaz əmlak üzrə ekspert Elnur Fərzəliyev bildirib ki, son illərdə daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər xüsusilə iri şəhərlərdə artım nümayiş etdirir:
“Bu tendensiya daha çox Bakı şəhərində müşahidə olunur. Əvvəlki dövrlərdə tikinti şirkətləri boş torpaq sahələri əldə edərək həmin ərazilərdə yeni yaşayış binaları inşa edirdilər. Hazırda isə əsasən köhnə çoxmənzilli binalar sökülür və onların yerində müasir yaşayış kompleksləri tikilir. Bu proses zamanı mənzili sökülən sakinlərə yeni binadan daha geniş sahəyə malik, tam təmirli mənzillər təqdim olunur. Bundan əlavə, tikinti şirkətləri köçürülən sakinlərin kirayə və daşınma xərclərini də qarşılayır. Bütün bu əlavə öhdəliklər tikintinin maya dəyərini artırır və nəticədə mənzillərin satış qiymətinə də təsir göstərir. Digər tərəfdən, bazarda satılan mənzillərin böyük hissəsinin kredit və ya hissəli ödəniş şərtləri ilə təklif olunması da qiymətlərin formalaşmasına təsir edən amillərdəndir”.
Elnur Fərzəliyev qeyd edib ki, qiymət artımı təkcə yeni tikililərdə deyil, istismar müddətini başa vurmuş köhnə yaşayış binalarında da müşahidə edilir:
“Belə binalarda mənzil sahibi olan şəxslər söküntü zamanı daha dəyərli yeni mənzil əldə etmək imkanına malik olurlar. Yeni tikilidə verilən mənzillərin bazar dəyəri köhnə mənzillərlə müqayisədə daha yüksək olduğundan, bu tip əmlaklara investisiya marağı artır. Bir çox alıcı gələcəkdə həmin mənzili daha yüksək qiymətə satmaq və gəlir əldə etmək məqsədilə bu cür daşınmaz əmlaklara üstünlük verir”.
Bölməyə aid digər xəbərlər
Son illər Azərbaycanda, xüsusilə də Bakı şəhərində mənzil bazarında qiymət artımı davam edir. Həm yeni tikililərin, həm də köhnə yaşayış binalarındakı mənzillərin bahalaşması alıcıların diqqət mərkəzindədir. Qiymət artımına təsir edən əsas amillər tikinti xərclərinin yüksəlməsi, torpaq çatışmazlığı, köhnə binaların yenilənməsi prosesi və ipoteka mexanizmlərinin genişlənməsidir.
Bu barədə Demokrat.az-a açıqlama verən Rieltorlar Assosiasiyasının sədri, daşınmaz əmlak üzrə ekspert Elnur Fərzəliyev bildirib ki, son illərdə daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər xüsusilə iri şəhərlərdə artım nümayiş etdirir:
“Bu tendensiya daha çox Bakı şəhərində müşahidə olunur. Əvvəlki dövrlərdə tikinti şirkətləri boş torpaq sahələri əldə edərək həmin ərazilərdə yeni yaşayış binaları inşa edirdilər. Hazırda isə əsasən köhnə çoxmənzilli binalar sökülür və onların yerində müasir yaşayış kompleksləri tikilir. Bu proses zamanı mənzili sökülən sakinlərə yeni binadan daha geniş sahəyə malik, tam təmirli mənzillər təqdim olunur. Bundan əlavə, tikinti şirkətləri köçürülən sakinlərin kirayə və daşınma xərclərini də qarşılayır. Bütün bu əlavə öhdəliklər tikintinin maya dəyərini artırır və nəticədə mənzillərin satış qiymətinə də təsir göstərir. Digər tərəfdən, bazarda satılan mənzillərin böyük hissəsinin kredit və ya hissəli ödəniş şərtləri ilə təklif olunması da qiymətlərin formalaşmasına təsir edən amillərdəndir”.
Elnur Fərzəliyev qeyd edib ki, qiymət artımı təkcə yeni tikililərdə deyil, istismar müddətini başa vurmuş köhnə yaşayış binalarında da müşahidə edilir:
“Belə binalarda mənzil sahibi olan şəxslər söküntü zamanı daha dəyərli yeni mənzil əldə etmək imkanına malik olurlar. Yeni tikilidə verilən mənzillərin bazar dəyəri köhnə mənzillərlə müqayisədə daha yüksək olduğundan, bu tip əmlaklara investisiya marağı artır. Bir çox alıcı gələcəkdə həmin mənzili daha yüksək qiymətə satmaq və gəlir əldə etmək məqsədilə bu cür daşınmaz əmlaklara üstünlük verir”.
Tarix: 24-07-2026, 15:30 Oxunub: 3
Bölməyə aid digər xəbərlər
20-07-2026, 08:44
Mənzil bazarında bahalaşma gözlənilir?
22-04-2026, 08:11
Azərbaycanda ipoteka əlçatanlığı necə dəyişib? - ARAŞDIRMA
6-01-2026, 09:05
Azərbaycan Prezidenti İlham Əliyev yerli televiziya kanallarına müsahibə verib - TAM MƏTN, YENİLƏNİB
29-04-2025, 11:10
Sökülən evlərə görə təzminat belə hesablanır
6-12-2024, 08:59
İpoteka Fonduna ayrılan 100 milyon əmlak bazarına necə təsir edəcək?
30-10-2024, 13:14
İpotekanın ləğvi ilə bağlı mübahisə yaransa, nə etməliyik?
8-07-2024, 10:28
Kirayə mənzil bazarında qiymətlər niyə azalmır?
5-03-2024, 10:44
İpoteka ilə ev almaq istəyənlərin NƏZƏRİNƏ
15-02-2024, 10:06
Sökülən evlərə görə aşağı məbləğ ödənilir? - AÇIQLAMA
22-01-2024, 10:05
Yeddi-doqquz mərtəbəli binalar söküləcək? - AÇIQLAMA
20-06-2023, 09:08
Daha 1189 güzəştli mənzil satışa çıxarılır - QİYMƏTLƏR
18-04-2023, 08:58
Bakıda ev almaq istəyənlər üçün VACİB AÇIQLAMA - Hazır binadan, yoxsa …
31-01-2023, 15:30
BU NƏDİ BELƏ: Mənzillərin qiyməti “göydələn”lərin boyunu aşıb – Bakıda son 15 ilin rekordu
26-12-2022, 16:00
2022-ci il qiymət artımı ilə yadda qaldı... - Bəs 2023-də NƏ OLACAQ...
21-10-2022, 14:22
Bakıda plana düşən evlərə görə niyə az kompensasiya ödənilir? - 1600-2200-2300 AZN
24-08-2022, 15:00
Rusiyadan Azərbaycana KÖÇ BAŞLAYIB... - GƏLİŞMƏ
27-02-2021, 00:45
İlham Əliyev mətbuat konfransı keçirdi - Video
24-07-2020, 09:42
İlham Əliyevin yanında su təsərrüfatının vəziyyətinə həsr olunmuş müşavirə keçirildi - YENİLƏNİB + FOTO/VİDEO
Prezident Almaniyadadır - Fotolar+Yenilənib
Prezidentdən məşğulluq strategiyası ilə bağlı SƏRƏNCAM
İlham Əliyev Fələstinin Baş nazirini qəbul etdi
Prezidentin maşınında selfi çəkdi - Foto
Azərbaycan Prezidenti Ukrayna ilə bağlı mövqeyini açıqladı
Prezident: Azərbaycan və Rusiya münasibətləri normallaşdırıb və müsbət dinamikaya malikdir
